Umnutzung und Umbau – Gebäude sinnvoll nutzen

Menschen, Begegnungen und Kirchengemeinden. Für alle braucht es Raum. Eine knappe Ressource, vor allem in Städten. Deshalb erleben wir bei 4Wände immer wieder, wie wachsende Kirchen und andere Initiativen notgedrungen an den Ortsrand oder in triste Industriegebiete ausweichen müssen.

Aber es gibt eine Alternative: die Umnutzung von bestehenden Gewerbeflächen. Denn in den letzten Jahren hat sich das Bild unserer Innenstädte gewandelt. Große Kaufhäuser wie Karstadt, aber auch kleinere Einzelhandelsflächen stehen leer und Bürogebäude werden seit Homeoffice und hybrider Arbeit nicht mehr im gleichen Umfang benötigt.

Eine Chance für Kirchengemeinden, soziale Projekte und die Umwelt. Denn Umnutzungen und Umbau im Bestand sind nachhaltig und können es diesen Akteuren ermöglichen, direkt in der Mitte der Gesellschaft zu wirken.

Mit Machbarkeitsstudien zur Umnutzung, integraler Planung und professionellem Projektmanagement begleiteten wir unsere Kunden auf dem Weg zu neuem Raum im Bestand.

Die Umnutzung von Gewerbeflächen kann eine Lösung für die Raumknappheit in Innenstädten sein und gerade Kirchen und Gemeinden eine echte Chance bieten, mitten unter Menschen ein Zuhause zu finden.

Mit den Chancen kommen jedoch auch Herausforderungen. Zum einen entsprechen Bestandsgebäude nicht immer dem aktuellen Baurecht und zum anderen sind Umnutzungen in einigen Fällen nicht vorgesehen und die Anträge können langwierig werden.

Trotzdem lohnt es sich, auch mit Blick auf das Thema Nachhaltigkeit, bei der Suche nach neuen Räumen auch auf bestehendes zu schauen.

Digitale Angebote, hohe Mieten und hybride Arbeit sind dabei, unser Stadtbild zu verändern. Wo vor einigen Jahren noch Menschenmassen durch gigantische Kaufhäuser zogen und scharenweise Menschen mit Aktentaschen in Großraumbüros saßen, herrscht jetzt gähnende Leere.

Leerstehende Räume, die geradezu darum bitten: Nutzt uns sinnvoll!

Denn dieser Leerstand schadet nicht nur den Besitzern der Immobilien, deren Einnahmen wegfallen, sondern auch den Städten und den Menschen in der Umgebung.

Der ideale Raum also für Gemeinden, die sich auch über ihre Mitglieder hinaus an der Gesellschaft beteiligen wollen. Durch Umbau und Umnutzung der bestehenden Gebäude können wir gemeinsam mit unseren Kunden neue Begegnungszentren für die Menschen in der Umgebung schaffen.

Gerade an Orten, an denen Kirche bisher nur am Ortsrand und abseits des Geschehens stattfinden konnte, bieten Bestandsgebäude eine echte Chance.

Nachhaltigkeit ist das andere große Stichwort, das für uns bei 4Wände fest zur Vision gehört. Bei Neubauten setzen wir auf die Holzhybridbauweise und nachhaltige Rohstoffe. Bei Umbauten ist dies nicht immer uneingeschränkt möglich, dennoch bleibt der Umbau im Bestand die nachhaltigste Nutzung von Ressourcen und die Umweltbelastung ist in der Regel geringer als bei Neubauten.

Umnutzungskonzepte oder Umbauten brauchen jedoch kompetente Unterstützung bei der Planung und Umsetzung. Und das bereits, bevor eine Immobilie gekauft oder ein Mietvertrag unterschrieben wird. Sonst kann aus der Chance schnell ein Alptraum für die Gemeinde werden.

Eine große Lagerhalle kann auf der Suche nach einem großen Veranstaltungsraum verlockend wirken, bis der Brandschützer einen Riegel vorschiebt. Und genauso können Auflagen der Bebauungspläne und untersagte Nutzungsgenehmigungen ein gut gemeintes Projekt zum Stillstand bringen.

Deshalb gilt auch und gerade beim Umbau im Bestand: Gute Planung ist alles.

Die fängt schon bei der Suche nach einer passenden Immobilie an. Mit Machbarkeitsstudien und ersten Konzepten lassen sich Themen wie Brandschutz und behördliche Auflagen für Nutzungsänderungen abklopfen.

Unsere Architekten und Planer stehen dabei zur Seite. Sie sind mit den Vorschriften vertraut, haben ein Netzwerk aus Fachplanern und Experten und kommunizieren regelmäßig mit Ämtern und Beamten.

Mit den Erfahrungen aus über 20 Jahren Gemeindebau und verschiedenen Umbauprojekten, unter anderem in Nürnberg, München oder auch in unserer Heimatstadt Augsburg unterstützt unser 4Wände-Team Gemeinden von der ersten Machbarkeitsstudie bis zum fertigen Gebäude.

Umbau und Umnutzung sind nicht immer einfach, aber sie lohnen sich. Gerade für Gemeinden, die mitten in der Gesellschaft wirken wollen, bieten leerstehende Gebäude in unseren Städten große Chancen. Mit kluger Planung, fachlicher Begleitung und dem nötigen Weitblick entstehen aus brachliegenden Flächen neue Orte der Begegnung. Ein Win-Win-Szenario für die Gesellschaft und die Gemeinden.

Wir bei 4Wände begleiten Sie auf dem Weg zu ihrem neuen Begegnungszentrum. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur kostenfreien Erstberatung!